DPE : Comment Améliorer sa Note ? Guide Complet 2025

Améliorer la note du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de son appartement est une démarche clé pour valoriser son bien immobilier, pérenniser la possibilité de le louer, tout en réduisant son empreinte écologique. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), réalisé par un diagnostiqueur, attribue une note énergétique à un bien immobilier, allant de A (très économe en énergie) à G (très énergivore). Meilleure est la note de DPE, plus l’appartement est attractif auprès d’un plus grand nombre d’acheteurs désormais sensibilisés à l’efficacité énergétique. Par ailleurs, une mauvaise note de DPE peut vous interdire de louer votre appartement et risque d’en diminuer la valeur.

Cet article propose un guide complet pour mieux comprendre les enjeux et les solutions disponibles. Du coût des rénovations énergétiques à l’impact des différents facteurs comme l’isolation, le chauffage ou la ventilation, nous détaillons les travaux prioritaires pour un meilleur classement DPE. En complément, vous découvrirez les étapes essentielles pour entreprendre ces améliorations, les aides financières mobilisables, et les bonnes pratiques pour entretenir durablement votre logement. Une approche structurée et pratique pour optimiser vos investissements et anticiper les réglementations en vigueur.

1. Pourquoi améliorer la note de DPE de son appartement ?

1.1. Augmenter la valeur de son bien immobilier

Un bien avec une meilleure performance énergétique se vend plus rapidement et à un prix plus élevé. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux coûts énergétiques et à l’impact environnemental.

1.2. Réduire ses factures énergétiques

Des travaux d’amélioration permettent de consommer moins d’énergie pour le chauffage, la climatisation et l’eau chaude, engendrant des économies substantielles.

1.3. Anticiper les réglementations futures

La loi Climat et Résilience prévoit à court terme des restrictions pour la location, vide ou meublée, de logements classés F ou G considérés comme des « passoires énergétiques ». Améliorer la note de DPE permet de se conformer à ces normes afin de pouvoir louer son appartement sur une durée plus longue. En effet, meilleure est la note de DPE, plus vous pouvez signer un bail avec un nouveau locataire à une date lointaine. 

Au surplus, un logement dont a note de DPE excède la date ci-dessus interdit l’indexation du loyer au-delà de celle-ci.

À savoir : des aménagements sont prévus pour les 5 territoires d’outre-mer, la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, Mayotte et la Réunion

Les Axes d’Amélioration de la Rénovation Energétique :

• Isolation thermique, intérieur ou extérieur :

L’isolation est l’un des aspects les plus importants pour améliorer l’efficacité énergétique d’un logement. Vous pouvez renforcer l’isolation des murs, des combles, des planchers, ou encore des fenêtres grace à du matériel adapté. Cela permettra de réduire les déperditions de chaleur et de diminuer la consommation énergétique.

Il faut définir si l’isolation par l’extérieur est autorisée, ou non. À défaut, il faudra prévoir une isolation par l’intérieur. A Paris, l’isolation par l’extérieur est peu systématique, car elle soulève des problématiques d’alignement de façades ou de préservation de qualités esthétiques.

• Chauffage et climatisation :

Si votre système de chauffage est ancien et peu performant, il peut être judicieux de le remplacer par un système plus efficace et économe en énergie, comme une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur (attention au problème de nuisance sonore en copropriété) Une attention particulière doit être consacrée aux ballons électriques d’eau chaude souvent énergivores.  De même, si vous disposez d’une climatisation énergivore, envisagez son remplacement par un modèle plus efficace. 

• Privilégier l’éclairage LED :

Remplacez les ampoules traditionnelles par des ampoules à LED, qui consomment beaucoup moins d’énergie. Les LED offrent une durée de vie plus longue et une efficacité lumineuse supérieure.

• Équipements électroménagers :

Optez pour des appareils électroménagers classés énergétiquement A ou A+, car ils consomment moins d’énergie. Cela peut inclure le réfrigérateur, le lave-vaisselle, la machine à laver, etc.

• Étanchéité et ventilation :

Vérifiez l’étanchéité de votre logement pour éviter les infiltrations d’air. Une bonne ventilation permettra également d’éliminer l’humidité et de maintenir une bonne qualité de l’air intérieur.

• Utilisation d’énergie renouvelable :

Si possible, optez pour des fournisseurs d’énergie proposant des offres d’électricité verte ou des contrats d’énergie renouvelable pour réduire l’empreinte carbone de votre logement.

Coût d’une Rénovation Énergétique pour Améliorer le DPE

1. Isolation Thermique

• Isolation des Combles et de la Toiture : les déperditions de chaleur par le toit peuvent représenter jusqu’à 30 % des pertes énergétiques d’un logement. L’isolation des combles est donc une priorité. Le coût moyen se situe entre 20 € et 60 € par mètre carré, selon les matériaux utilisés et la complexité des travaux.
• Isolation des Murs : Les murs mal isolés peuvent entraîner 20 % à 25 % des pertes de chaleur.

Deux techniques principales d’isolation Thermique existent :

• Isolation par l’Intérieur (ITI) : Plus économique, avec un coût moyen de 50 € à 90 € par mètre carré, mais peut réduire la surface habitable.
• Isolation par l’Extérieur (ITE) : Plus efficace, notamment en milieu urbain comme Paris, mais plus onéreuse, avec des tarifs allant de 100 € à 200 € par mètre carré.

• Remplacement des Fenêtres : les fenêtres anciennes peuvent causer 10 % à 15 % des déperditions thermiques. Le remplacement par des fenêtres à double vitrage performant coûte entre 500 € et 1 200 € par fenêtre, en fonction des dimensions et des matériaux.

2. Systèmes de Chauffage et de Production d’Eau Chaude

• Remplacement de la Chaudière : Opter pour une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur peut améliorer significativement le DPE. Le coût d’une chaudière à condensation varie de 3 000 € à 7 000 €, tandis qu’une pompe à chaleur peut coûter entre 10 000 € et 15 000 €.
• Installation d’un Chauffe-eau Thermodynamique : cette solution, plus écologique, nécessite un investissement de 2 000 € à 4 000 €.

3. Installation d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) :

Une VMC simple flux coûte entre 600 € et 1 200 €, tandis qu’une VMC double flux, plus performante, se situe entre 2 000 € et 4 000 €.

4. Éclairage : Passez à la LED

Le remplacement des ampoules classiques par des LED est relativement abordable, avec un coût moyen de 5 € à 15 € par ampoule. Cette démarche permet de réaliser des économies d’énergie substantielles sur le long terme.

Quelles sont les aides financières disponibles pour améliorer le DPE ?

5.1. MaPrimeRénov’

Cette aide est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs pour financer des travaux de rénovation énergétique.

5.2. Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

Permet de bénéficier d’un prêt sans intérêts pour réaliser des travaux énergétiques.

5.3. Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Des primes versées par les fournisseurs d’énergie pour des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique.

5.4. Subventions locales

Certaines collectivités proposent des aides spécifiques, cumulables avec d’autres dispositifs nationaux.

Lire aussi : Les Aides Gouvernementales à la Rénovation Energétique

Conclusion

En résumé, améliorer la note de DPE de votre appartement est un projet stratégique qui nécessite une planification rigoureuse et des travaux ciblés. En travaillant sur des aspects clés tels que l’isolation thermique, les systèmes de chauffage et la ventilation, vous pourrez réduire vos factures énergétiques, accroître la valeur de votre bien, la pérennité de sa mise en location et contribuer à la transition écologique. Grâce aux aides financières comme MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ, ces rénovations deviennent accessibles à un plus grand nombre de propriétaires. Enfin, un entretien régulier des équipements et des choix écoresponsables vous permettront de pérenniser les gains obtenus. En suivant ces conseils, vous alliez performance énergétique, confort de vie et engagement durable.