Mur Porteur : Comment Ouvrir cet Élément Structurel en Copropriété ?

Chaque mur porteur joue un rôle fondamental dans la structure d’un immeuble et vouloir l’ouvrir pour optimiser l’agencement d’un appartement en copropriété implique de savoir comment s’y prendre. Identifions plus en détail comment reconnaître cet élément crucial et comment entreprendre avec succès des travaux impliquant ces murs vitaux.

Murs Porteurs, Comment les Reconnaître ?

1. Plans Originaux : Les plans originaux de l’immeuble sont une ressource importante. S’ils sont disponibles, ils fournissent des indications claires sur l’emplacement et l’épaisseur des murs porteurs. Cependant, des modifications ultérieures peuvent avoir eu lieu.
2. Expertise Professionnelle : en cas de doute, le recours à un ingénieur ou un architecte qualifié est une étape clé . Ces professionnels peuvent effectuer des évaluations approfondies, utilisant des outils tels que des scanners pour détecter les composants structuraux à l’intérieur d’un mur.
3. Étude des Charges : Un élément est la compréhension des charges que supporte un mur. Si un mur semble soutenir une part significative du poids du bâtiment, telle une façade extérieure ou un mur de refend, il est très probablement porteur.
4. Attention au cloisons devenues porteuses dans l’ancien : une précaution supplémentaire est nécessaire dans un immeuble ancien. En effet, les cloisons y sont potentiellement devenues porteuses en raison du travail de la structure qui a reporté une partie des charges sur celles-ci.

Ouvrir un Mur Porteur : Obtenir l’Autorisation Nécessaire

Un mur porteur est considéré comme une « partie commune » d’un immeuble, au même titre que les planchers et le plafond. À ce titre, et parce qu’il contribue à la solidité de l’édifice, il est interdit de les modifier sans autorisation de la copropriété. Il importe donc d’interroger celle-ci avant toute ouverture.

1. Obtenir une Étude d’un Bureau d’Etudes Structure : La première étape avant d’entreprendre des travaux sur un mur porteur est de consulter un ingénieur en structure. Son expertise permet d’évaluer correctement les contraintes et de préconiser la bonne solution technique pour ouvrir le mur, tout en préservant la stabilité globale. Le bureau d’étude délivrera un rapport qui détaillera les mesures effectuées et ses préconisations à respecter pour envisager une ouverture, qui ne fragilise nullement l’immeuble.
2. Soumettre un Résolution de Travaux à l’AG de copropriété : L’autorisation d’ouvrir un mur porteur est soumis à l’autorisation de l’AG de copropriété. Celle-ci se réuni une fois par an de façon classique, mais elle peut être convoquée exceptionnellement à tout moment. Il faut demander au syndic l’inscription à l’ordre de jour  de l’AG une résolution demandant l’autorisation de réaliser des travaux d’ouverture d’un mur porteur.
3. Joindre le Rapport du Bureau d’Etudes au pProjet de Résolution : afin de fournir les détails sur la modification prévue et et les réponses techniques validées par l’ingénieur. Cette résolution est soumis au vote de l’AG, qui si elle est validée vous autorise à procéder aux travaux d’ouverture. Attention, il faut attendre 2 mois après l’AG, le temps de purger le recours de tiers, avant de commencer ce chantier.
4. Respect des Normes : Il est impératif que les modifications respectent les préconisations du rapport d’ingénieur et soient réalisées dans les règles de l’art par un entrepreneur expérimenté. La copropriété peut exiger que ces travaux soient controlés par un architecte tiers qu’elle mandate (au frais du propriétaire ayant obtenu l’autorisation).

Conclusion : Ouvrir un mur porteur est une entreprise délicate qui exige une approche méthodique. L’implication d’experts, le respect des procédures de copropriété et des normes de construction sont des éléments clés pour assurer la sécurité et la légalité des modifications entreprises.