La valeur d’un balcon ou d’une terrasse peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs. Parmi ces facteurs figurent la localisation géographique, la taille, l’exposition, la qualité des finitions, les caractéristiques spécifiques et l’état général de la propriété. Il n’existe pas de formule standard pour déterminer la valeur exacte d’un balcon ou d’une terrasse, car chaque propriété est unique et les préférences des acheteurs peuvent différer.
Cependant, voici quelques éléments à considérer lors de l’évaluation de la valeur d’un balcon ou d’une terrasse :
-
Typologie des surfaces extérieures
Dans les immeubles haussmanniens, les balcons sont traditionnellement situés au 2e et au 5e étage. D’une largeur moderée, ils permettent d’installer une petite table et quelques chaises.
Les terrasses sont plus larges pour accueillir des meubles plus grands et sont principalement l’apanage des immeubles modernes et récents. On distingue les terrasses des loggias selon si elles sont en plein-ciel ou surplombée par un étage supérieur. On comptera aussi dans cette catégorie les toits terrasses situés au dernier étage d’un immeuble.
Les surfaces extérieurs ne sont pas comptabilisées en tant que m² loi Carrez, mais sont néanmoins valorisées selon un coefficient de pondération.
-
Emplacement :
L’emplacement géographique du logement peut avoir un impact significatif sur la valeur du balcon ou de la terrasse. Par exemple, une terrasse offrant une vue dégagée sur un jardin ou sur la Seine a une valeur plus élevée qu’un balcon sans vue.
-
Taille et utilité :
La taille du balcon ou de la terrasse est également un facteur important. Bien évidemment, un espace extérieur plus grand et plus utilisable aura une valeur plus élevée. Les acheteurs recherchent souvent un espace suffisamment grand pour y installer des meubles pour déjeuner, des plantes, voir d’autres équipements de loisirs.
-
Qualité et aménagement :
La qualité des finitions et l’aménagement du balcon ou de la terrasse peuvent influencer sa valeur. Des matériaux haut de gamme, des revêtements de sol attrayants, des installations de sécurité, un éclairage extérieur et d’autres caractéristiques peuvent augmenter la valeur perçue de l’espace extérieur.
-
Accès et intégration :
L’accessibilité du balcon ou de la terrasse depuis l’intérieur de l’appartement peut également jouer un rôle dans sa valeur. Un accès facile et une intégration fluide entre l’espace intérieur et extérieur peuvent rendre l’appartement plus attrayant pour les acheteurs.
-
Valeur d’un Balcon ou Terrasse selon la Demande du Marché :
La demande du marché immobilier parisien peut également affecter la valeur d’un balcon ou d’une terrasse. Dans certains quartiers où les espaces extérieurs sont rares, la présence d’un balcon ou d’une terrasse peut avoir une valeur plus élevée en raison de sa rareté et de son attrait pour les acheteurs potentiels. On considère que 15% environ des logements disposent d’un extérieur.
Il est important de noter que la valeur ajoutée d’un balcon ou d’une terrasse peut varier d’une propriété à l’autre. Il est recommandé de consulter un agent immobilier à Paris, comme ULYS qui possède une connaissance approfondie du marché immobilier pour obtenir une estimation plus précise de la valeur ajoutée d’un balcon ou d’une terrasse spécifique à votre appartement.
Consulter les autres articles sur le blog ULYS : www.ULYS.immo/blog
